Según se desprende de un estudio realizado por la consultora "Global Property Guide", la compra de un piso en España como inversión que rente dinero derivado de su alquiler no es una opción rentable. Su rentabilidad anual apenas llega al 2.45% mientras que en paises no tan lejanos como Holanda o Eslovaquia supera el 8% de rentabilidad. Con estas premisas, en España se necesitaría alquilar una vivienda durante 35 años para poder amortizarl cuando en Bulgaría por ejemplo son solo necesarios 18 años ( casi la mitad ). Por tanto, hay que abrir horizontes y si se quiere comprar una casa para alquilar, hacerlo en paises de la UE disitintos a España. La gestión de este alquiler suele ser fácil a través de agencias especializadas.
' Se Alquila' en el centro de Madrid. (Foto: JOSE AIMA)
Actualizado jueves 16/08/2007 16:52 (
CET)
SERVIMEDIA
MADRID.- Comprar un piso con el objetivo de recuperar la inversión por la vía de los ingresos derivados de alquilarlo no es una buena opción en España.
Al menos eso es lo que reflejan los datos de un estudio elaborado por "Global Property Guide" que sitúan la rentabilidad anual en España en apenas un 2,87% de la inversión.
Sólo un país de los considerados en el estudio presenta una rentabilidad menor. Se trata del Principado de Mónaco, donde el alquiler devuelve al año un 2,43% de lo invertido en la compra del piso.
Entre las razones de esta baja rentabilidad se encuentran, en el caso de España, factores como el encarecimiento de los pisos en los últimos años, en los que ha superado ampliamente el 10%, mientras que las rentas derivadas del alquiler nunca han superado el 5%. No obstante, los últimos datos oficiales revelan un acercamiento entre el avance de los alquileres (4,3%) y el de la vivienda libre (5,8%).
Con una rentabilidad anual del 2,87% del precio de compra, sería necesario tener alquilado un piso durante 35 años para recuperar la inversión.
Otros países
No obstante, hay países de la Unión Europea que presentan rentabilidades notablemente superiores a las de España. Es el caso de Eslovaquia, donde alcanza cada año el 9,09% de la inversión; u Holanda, uno de los países con un mercado del alquiler más potente, en el que el retorno es del 8,25%.
Cifras también altas presentan Rumanía (8,17%), Hungría (8,09%), Bélgica (7,54%), Malta (6,94%), República Checa (6,93%), Eslovenia (6,81%), Estonia (6,13%), Suecia (6%), Polonia (5,95%), Bulgaria (5,87%), Portugal (5,72%), Alemania (5,39%), Reino Unido (5,36%) o Finlandia (5%).
Por debajo de la barrera del 5%, o lo que es lo mismo, que hay que alquilar 20 años el piso para recuperar lo invertido, aparecen Letonia (4,97%), Dinamarca (4,88%), Luxemburgo (4,88%), Austria (4,40%), Chipre (4,38%), Italia (4,27%), Lituania (4,04%), Francia (4,02%) e Irlanda (4%).
Entre los países considerados en el estudio de "Global Property Guide", es Moldavia donde más rápido se recupera la inversión, con una rentabilidad anual del 14,36%.
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